Share
Emlakçı nasıl zekatı çıkarır
Question
Emlakçı, kendi mülkiyetindeki gayrı menkullerin zekatını vermekle yükümlü müdür?
Emlakçıların ticari amaçla alıp sattıkları gayrı menkuller zekata tabidir. Buna göre, emlakçıların alıp satmak amacı ile mülkiyetlerinde bulundurdukları gayrı menkuller, bunlardan kaynaklanan borçlar düşüldükten sonra değeri nisap miktarına ulaşmış ve üzerinden bir yıl geçmiş ise kırkta bir (%2,5) oranında zekâta tabidir (Kâsânî, Bedâî’, II, 20). Her bir gayrı menkul üzerinden ayrı ayrı bir yıl geçmiş olması şart değildir. Dolayısıyla zekât vermekle yükümlü olduktan sonra mülkiyete geçen emlakın, diğer mal ve emlak ile birlikte hesaplanarak zekâtı verilir. Bu kapsama giren gayrı menkullerin zekâtları verilirken o sıradaki piyasa değeri esas alınır.
Answers ( 2 )
Alım satım işi ile yani emlak işi ile meşgul olan insanların alım satım yaptıkları gayri menkul mallar zekata tabidir. Bunlardan elde edilen gelir bunlardan dolayı borç var ise, borçlar düşürülüp; nisap miktarı mal ortaya çıkmış olup ardından da bir yıl geçmiş ise zekat verilmesi gerekmektedir. Fakat zekat verileceği zaman bu mallar ayrı ayrı hesaplanmaz. Gayri menkullerin tamamı hesaplanıp tek kalemde zekatı verilir.
Emlakçı, zekat hesaplamasını, sahip olduğu mal varlığına ve kazançlarına göre yapar. Zekat, yıllık gelir ya da mal varlığı üzerinden belirli bir oranda (genellikle %2,5) verilir. Emlakçılar için zekat hesaplaması birkaç farklı yolla yapılabilir:
Emlakçıların Satış Geliri Üzerinden Zekat: Eğer bir emlakçı gayrimenkul alım-satımı yapıyorsa, yıllık kazancından zekat verir. Zekat oranı %2,5’tir ve emlakçının yıllık net gelirine uygulanır.
Emlak Yatırımlarından Elde Edilen Karlar: Emlakçılar, kiraya verdikleri gayrimenkullerden elde ettikleri gelirler üzerinde de zekat vermek zorundadır. Eğer yıllık birikim sağlıyorsa, biriken miktarın %2,5’i zekat olarak verilir.
Gayrimenkul Varlıkları: Eğer emlakçı elinde gayrimenkul bulunduruyorsa, satmayı amaçlamıyorsa, bu gayrimenkuller üzerinden zekat verilmez. Ancak, bu gayrimenkuller satılacaksa, elde edilen gelir üzerinden zekat ödenmesi gerekir.
Emlakçıların Kişisel Varlıkları ve Nakit: Eğer emlakçının nakit parası veya diğer ticari varlıkları varsa (örneğin, banka hesaplarında birikim), bu varlıklar zekata tabi olur. Zekat, bu varlıkların toplam değeri üzerinden hesaplanır.
Zekat, genellikle yıllık olarak hesaplanır ve birikimlerin üzerinden 1 yıl geçmesi beklenir. Bu süre zarfında emlakçının sahip olduğu mal ve gelirde bir artış olmuşsa, zekat buna göre hesaplanır.
Özetle, emlakçı yıllık gelirleri, kira gelirleri ve ticari varlıkları üzerinden zekat hesaplar ve %2,5 oranında zekat verir.